Van bod tot sleutel
Een geaccepteerd bod is een mijlpaal, maar nog geen koop. Deze gids legt stap voor stap uit wat er daarna gebeurt: van koopovereenkomst tot sleuteloverdracht.
Dit is algemene uitleg van het gangbare Nederlandse koopproces, geen juridisch advies. Voor je eigen situatie is de notaris de aangewezen adviseur.
Het bod is geaccepteerd — maar er is nog geen koop
Een geaccepteerd bod is de start van de afronding, niet het einde. Bij de verkoop van een woning aan een particuliere koper geldt het schriftelijkheidsvereiste: de koop is pas geldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment kunnen beide partijen er in principe nog van afzien. Leg daarom snel de afspraken vast: koopsom, opleverdatum, wat er in de woning achterblijft, en eventuele ontbindende voorwaarden.
De koopovereenkomst
Zonder makelaar wordt de koopovereenkomst meestal opgesteld door een notaris; in de regio Amsterdam is dat zelfs het gangbare model. In de overeenkomst staan de koopsom, de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld een voorbehoud van financiering of van een bouwkundige keuring) en de lijst van zaken: wat blijft er in de woning, wat gaat mee, wat is ter overname. Via YourNxtHome kun je een notaris inschakelen die de overeenkomst opstelt en beide partijen door de afronding begeleidt.
Notaris inschakelen doe je bij je woning onder Diensten.
Drie dagen bedenktijd voor de koper
Zodra de koper (een kopie van) de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen in (artikel 7:2 BW). Binnen die termijn mag de koper de koop zonder opgave van redenen ontbinden. De bedenktijd is er alleen voor particuliere kopers en kan niet worden uitgesloten. Voor de verkoper geldt geen bedenktijd.
Waarborgsom of bankgarantie
In de meeste koopovereenkomsten spreken partijen af dat de koper zekerheid stelt: een waarborgsom (gebruikelijk is zo’n tien procent van de koopsom) op de rekening van de notaris, of een bankgarantie voor hetzelfde bedrag. Dat gebeurt doorgaans binnen enkele weken na het tekenen, na afloop van het financieringsvoorbehoud. Komt de koper de koop later zonder geldige reden niet na, dan is dit bedrag de basis voor de schadevergoeding.
Financiering en voorbehouden
Heeft de koper een voorbehoud van financiering, dan heeft hij tot de afgesproken datum de tijd om zijn hypotheek rond te krijgen. Lukt dat aantoonbaar niet, dan kan hij de koop binnen die termijn kosteloos ontbinden. Hetzelfde geldt voor een voorbehoud van bouwkundige keuring. Als verkoper wil je deze termijnen scherp in beeld houden: pas als ze verstreken zijn, is de verkoop echt zeker.
De overdracht bij de notaris
Op de afgesproken datum passeert bij de notaris de leveringsakte (en voor de koper meestal ook de hypotheekakte). Vlak daarvoor is de eindinspectie: koper en verkoper lopen samen door de woning om te controleren of die in de afgesproken staat is, en nemen de meterstanden op. Na het tekenen schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster en is de woning officieel van de koper. De notaris verrekent de koopsom, de waarborgsom en de kosten.
Sleutel overdragen en afronden op het platform
Na het passeren draag je de sleutels over. Vergeet niet je energieleverancier, verzekeraar en gemeente te informeren. Op YourNxtHome zet je je woning tijdens de afronding op „Onder bod” (dan ziet iedereen dat de verkoop loopt) en na de overdracht op „Verkocht”. Beide doe je via het statusmenu bij je woning in het dashboard.
Vragen onderweg?
Nxt, de assistent op het platform, kent dit proces en beantwoordt je vragen per fase — van „wat moet er in de koopovereenkomst?” tot „wanneer zet ik mijn woning op verkocht?”. Ingelogd vind je Nxt rechtsonder in je dashboard. Of kijk bij de veelgestelde vragen.